Årsredovisning finns nu tillgänglig på hemsidan på sidan Ekonomi

Ni finner den även här: Årsredovisning 2023

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten i Lund

Som ett led att förfina och förvalta har vi påbörjat behandling med GrönFri på balkongsidor där angrepp av gröna alger är som värst. Resultat syns först om 6 månader till 1 år.

Vh Styrelsen

Kallelser inför årsstämma 22:a Maj har delats ut i postlådor

Nya stadgar samt Motioner har delats ut postlådor.

• Nya normalstadgar 2023 för HSB Bostadsrättsförening Fagotten i Lund
• Motioner

Årsredovisning 2023 publiceras så fort vi fått den färdiga versionen. Vi har för närvarande problem med administration och tryckning.

Vänliga hälsningar Styrelsen

Vi har uppdaterat vår primära e-post och web-server med modernare mjukvara. Förhoppningsvis kommer ni inte att märka någon negativ skillnad. Om någonting skulle strula så tveka inte att kontakta oss på admin@fagotten.org.

Administratörerna

Dokumentet “Fagotten ABC” har varit under revidering och uppdaterats.

I detta dokument hittar du mycket matnyttigt omkring vad man behöver förhålla sig till som medlem och boende i Brf Fagotten.

Du hittar den uppdaterade versionen här eller på sidan För boende. 

Vh Styrelsen

Observera att lägenhetsinnehavaren inte äger marken kring sin lägenhet (främst relevant för boende på markplan), och det är en förmån (inte en rättighet) att få självförvalta en rabatt och sköts den inte så kan föreningen ta tillbaka skötseln av den. (All mark på området är förenings mark och kan närsomhelst behövas tas i anspråk pga fastighetsunderhåll. Boende på markplan har även möjlighet bygga ut sin balkong – men var uppmärksam på vilka mått som gäller. All mark utanför mått tillhör föreningen och man kan bli skyldig att återställa marken utan ersättning. Är du osäker på vart gränsdragningen går kontakta förvaltare eller styrelse.)

I vår förening har man förmånen att i vissa fall själv få sköta de rabatter som är utanför den egna lägenheten på markplan. Vi har kallat det att man självförvaltar en rabatt och det har bidragit till att föreningen är så grönskande som den är och att många av oss kan glädjas åt att sköta växtligheten utanför våra fönster.

För att området skall se enhetligt och snyggt ut krävs det dock att vi har vissa regler
kring självförvaltningen och eftersom styrelsen har fått in en del klagomål på
utseendet hos vissa rabatter, så har vi här skrivit ned ett minimum av regler som ni
som självförvaltar rabatter måste följa.

Att få sköta rabatten utanför lägenheten inte är något som står i bostadsrättslagen eller
i föreningens stadgar och det är inte alla bostadsrättsföreningar som tillåter detta. Det
är en praxis som har vuxit fram på BRF Fagotten under många år och som man från
styrelsernas sida har tyckt vara positiv.

Här kommer ett antal enkla regler krig de självförvaltade rabatterna, med målet att
det skall se snyggt ut och att det skall finnas en viss enhetlighet.

• Om ni vill ta över skötseln av en rabatt utanför er lägenhet så ska ni kontakta styrelsen innan ni påbörjar någonting.
• Inom föreningen pågår det ett arbete att renovera de gemensamma rabatterna; varje år anlägger vår utemiljö-entreprenör ca fem nya rabatter. Det går inte att ta över skötseln av dessa rabatter.
• Väljer man att sköta rabatter utanför sin lägenhet innebär det att man tar på sig ansvaret för att det ser välskött ut under hela året. Tänk på att åtagandet kräver en hel del jobb.
• Markera din rabatt med stenar markerade med pilar (finns att hämta i Miljöhus 3, vid Fagottgränden 23), så att man tydligt ser var din rabatt börjar och slutar.
• Rabatterna kring husen ska i huvudsak vara planterade med fleråriga växter.
• Träd får inte planteras i rabatten.
• Plantera buskar minst en halvmeter från väggen.
• Plantera inte buskar som växer över fönsterblecken; vår uteentreprenör klipper ner all växtlighet som växer över fönsterblecken, även i självförvaltade rabatter.
• Rabatterna kring husen är till för prydnadsväxter; det är alltså inte tillåtet att odla grönsaker där (det kan man göra på en odlingslott).
• Begränsa antalet saker som inte är växter. Det är tillåtet att ha t ex enstaka krukor och några trampstenar, men det är inte tillåtet att ha t ex pallkragar eller stora mängder krukor. Det är inte heller tillåtet att använda rabatten som förråd för att förvara sådant som inte får plats i lägenheten eller på verandan, som tex jordsäckar eller lekredskap.
• Vill du säga upp ditt åtagande kan det bara göras efter växtsäsongen. Kontakta då styrelsen och lämna tillbaks stenarna i återvinningshuset vid Fagottgränden 23.
• Om du flyttar, diskutera gärna med den som köper om denne vill ta över rabatten.

Styrelsen vill inte gärna agera rabatt-polis i området, men vi kommer att påpeka om
ovanstående regler inte efterföljs.

Medlemsmöte planerat till 17:e April

Tid: 18:30 – 19.30.

Plats: Maria Magdalena kyrka.

Ämnen:

• Valberedningen informerar
• Reliningsprojekt sammanfattning
• Gröna gruppen informerar
• Nya regler för avfallshantering
• Övriga frågor (skriv gärna in till styrelsen i förväg om ni vill på styrelsemailen “styrelsen@fagotten.org” <styrelsen@fagotten.org>)

(Vi påminner även om Årsmötet 22:a Maj kl 18:30, Maria Magdalena Kyrka – kallelse kommer)

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten

För full transparens redovisas det elpris som HSB förhandlat fram och som Brf Fagotten får ta del av genom den gemensamma upphandling vi deltar i tillsammans med över 200 andra föreningar. (se mer info längst ner i detta inlägg)

• Under 2021 och 2022 kunde vi dra fördel av detta.
• Under 2023 kan vi se att HSB inte varit lika bra på att förutse elmarknaden.
• Under 2024 ser det ut att bli ett bättre elpris utifrån den information vi fått hittills om framtidsutsikter. Det skall dock sägas att vi lever i en orolig värld med många konflikter som påverkar energipriserna i Europa som påverkar elpriserna på den nordiska marknaden.

Nedan kommer vårt HSB-förhandlade elpris kostnader i Öre/KWh per månad över året 2023/2024.

(Kom ihåg att det är en snittkostnad över 3 månader som debiterats på Månadsavi 5 månader i efterhand.)

El priset 2023-2024 löpande – nedbrytning av kostnadskomponenter

( Kolumnen längst till höger är summering av pris inklusive moms.)

El avgifterna består ett antal avgiftsslag.

• En del är Elpriset HSB
• En del är överföringen
• En del är Skatt.
• Utöver det tillkommer 25% Moms.

Elpriset HSB

• Elpriset består av dels rörligt pris och dels en avgift för el-område 4 som fluktuerar dag från dag. Avgift för el-område 4 är en uppskattad budgeterad siffra som ändras beroende på hur elmarknaden utvecklas.

Överföringen & elskatt 2024

Överföringsavgift från kraftringen är för oss 20 öre/kWh och elskatten 42.8 öre/KWh

• Överföringsavgift behålls på samma nivå som 2023
• Elskatten ökade med 9% den 1 januari 2024.

Moms

På detta betalar vi 25% moms på totalbeloppet

(Källor HSB Skåne, Techem och Kraftringen)

—–

• För er som konsumerar el via laddstolpen tillkommer extra kostnader enligt avtal. Vi vill även göra boende med laddstolpe uppmärksamma på att ett tekniskt fel gjort att debitering för el via laddstolpen släpat efter. Kostnad för denna el följer inte vanliga avtalet utan har ett visst påslag. Vi uppmanar er boende som har laddstolpe att se till att ha utrymme för efterdebitering av den konsumption man vet man förbrukat sen senast man blev fakturerad. För mer frågor kontakta styrelsen.

Gemensam el: 

Varje medlem sparar in sin anslutningsavgift (215 kr/ månad) genom att vi har gemensam el. Dessutom möjliggör det att vi i framtiden kan ha solpaneler inkopplade i vårt elnät. Vi kan dessutom tillsammans med ca 250 andra HSB föreningar delta i HSBs förhandlade elprisavtal med bättre pris på grund av storleken på förbrukningen.

Gemensamt upphandlad el:

Styrelsen har, för närvarande valt, att ansluta oss till det av HSB Skånes framförhandlade, elavtal. Detta tecknas gemensamt för ca. 210 skånska HSB föreningar. Skälen till detta beslut är tre:

–       Boende skall, på årsbasis, ha förutsägbara elkostnader
–       HSB har en helt annan styrka och möjlighet att förhandla fram ekonomiskt fördelaktigt avtal, jämfört med oss som enskild förening.
–       Historien visar att vi med hjälp av detta avtal får ett förhållandevis lågt elpris.

HSB får under 3 år rätten att förhandla fram nytt elavtalspris där omförhandling sker varje år, och föreningen har nu fått information om det nya ramavtalsförhandlade elavtalspris per kWh som ska gälla för 2024.

Elpris snitt under året: 

• 79,20 öre/kWh exkl moms + EPAD SE4, och profilkostnader.

HSB Skåne bevakar elmarknaden och har nu säkrat elpriset för 2024. Tillkommande är kostnader för prisområde EPAD SE4 samt profilkostnader, vilket bedöms till 0,20 –0,25 SEK/kWh, beroende på hur elmarknaden utvecklas.

—-

Vänliga hälsningar

Styrelsen Brf Fagotten i Lund

Kom ihåg att det är containerhelg!

Brf Fagotten uppmuntrar till god källsortering genom ett antal olika alternativ.

• Våra Miljöhus innehåller separata kärl för olika sorters avfall.
• Se till att stänga alla avfallspåsar ordentligt på grund av alla skadedjur.
• Det är av största vikt att boende tar sitt ansvar och INTE slänger sina grovsopor i våra Miljöhus.
• Det ger extra kostnader för föreningen att ta hand om dessa, vilket oundvikligen leder till högre avgifter för alla medlemmar.
• Det är strikt förbjudet att slänga miljöfarligt avfall eller liknande i våra miljöhus.
• Detta ska transporteras direkt till återvinningscentral av boende själv.
• Som boende på Östra Torn är närmaste återvinningscentral på Gastelyckan i södra Lund.
• En helg om året anordnar föreningen “Containerhelg” som service för boende där de kan slänga större skrymmande skräp.
• En container kommer ställas i en av rondellerna nära miljöhus.
• Här kan medlemmar som bor på Brf.Fagotten slänga större skrymmande skräp som gamla möbler och annat.
• Fortfarande är strikt förbjudet att slänga miljöfarligt avfall eller liknande. Detta ska transporteras direkt till återvinningscentral av boende själv.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten

Tacka alla som kom och hjälpte till med att tvätta och måla stenarna på området.

Förutom spara pengar till föreningen, hjälper vi till och tar hand om vårt område, o främja grannsamverkan.

Varför finns stenarna?

Minskar bil-trafiken på området. Ökar därmed säkerhet för gående och små barn som springer runt på inner-gårdarna.

Varför måla stenarna?

Ökar synlighet och därmed minska riskerna att ngn skadar sig/fordon skadas pga dålig sikt.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten