2025 år årsavgift

Tack till alla medlemmar i Brf Fagotten som gjorde att vårt reliningsprojekt kunde genomföras utan några större problem eller förseningar, vilket gjorde att vårt stambyte blev mycket billigare än vad som var budgeterat i vår underhållsplan.

El priserna har blivit lägre under 2024 jämfört med 2022 och förväntas hålla i sig så under 2025.

Ovanstående omständigheter medför att vi endast behöver höja vår årsavgift med 1% nästa år utan att ge avkall på föreningens underhåll eller framtida investeringar. Den enda inkomsten föreningen har är medlemsavgiften och ju mer vi alla är rädda om våra gemensamma fastigheter ju lägre kan årsavgiften vara.

Styrelsen jobbar med följande större underhålls-projekt:

  • Byte av kallvattenledningarna under grunderna.
  • Undersöker hur vi på bästa sett ska sköta och/eller renovera våra fönster för längre hållbarhet.
  • Börjat undersöka hur vi kan minska vår energianvändning.
  • Undersöker behovet av måleriarbeten som behöver göras i närtid med hjälp av underhållsplanen.

mvh
Styrelsen

För er med elbilsladdning

Vi har haft problem med historisk debitering av elbilsladdning. Detta är nu löst. Som kompensation för allt strul med administration och debitering dröjt mer än 10 månader kommer endast kostnad för själva elen debiteras för denna historiska period utan det extra påslag på 25% på elpriset som elbilsladdare vanligtvis betalar. (historisk debitering kommer ske på avgiftsavier för Januari 2025, Februari 2025, Mars 2025)

Vi kommer från och med November ha en automatisk lösning på plats där laddningsdata sänds till Techem som sen sänder debiteringsinformation till HSB. (Vanlig fördröjning dvs debitering Augusti, September, Oktober hamnar på avgiftsavier Januari, Februari, Mars)

För ytterligare frågor, eller utdrag gällande historisk konsumption – vänligen kontakta styrelsen.

Vänliga Hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten.

Hjärtstartare

Styrelsen har fattat beslut om att en hjärtstartare ska finnas på fagotten. Den kommer att installeras inom kort i grovtvättstugan, där vaktmästaren sitter.

Vi ber er att själva informera er om hur en hjärtstartare används.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten

Storstädning av våra tvättstugor

Under v.45 (fr.o.m 4 november) börjar städfirman, Universal städ, med storstädning av våra tvättstugor (info kommer att finnas i alla tvättstogor minst 3 dagar innan arbetet börjar).

Städfirman börjar på Flöjtvägen 2-8, sedan Fagottgränden 1-7, 9-15, 7-23 och till sist tar dem Flöjtvägen 18-24 och 10-16.

Detta ingår i storstädning:
– avtorkning ovanpå rör, maskin inkl. torkskåp
– fläckborttagning på väggar och dörrar samt maskiner
– fönsterputsning samtliga sidor
– sopning och våttorkning av golv, rengöring av ventilation (insug och utsug)

– torkning av lister, bänkar och bord
– rengöring av radiatorer
– rengöring av galler till tvättmaskinsavlop

För att vi ska kunna utvärdera städningen, kommer det i en del tvättstugor att finnas möjligheten att ge feedback angående städningen. Vi är tacksamma för all feedback.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Extra föreningsstämma genomfört!

De nya stadgarna har nu antagits (efter två på varandra följande föreningsstämmor har medlemmarna röstat, den 22 maj 2024 och den 24 oktober 2024 för att anta de nya stadgarna).

Vad händer nu:

  • Stämmoprotokollet ska justerats
  • De nya stadgarna ska signera av 2 firmatecknare
  • Stadgarna ska registrets på Bolagsverket innan de blir gällande
  • Stadgarna ska laddas upp på hemsidan

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten

Extra föreningsstämma

Påminnelse! Extra föreningsstämma för att besluta om förslaget att anta nya stadgar:

  • Datum: torsdag 24 oktober 2024
  • Tid: kl 18:30
  • Plats: HSB Skåne- Visningsstudio, Gnejsvägen 17, Lund

BRF Fagotten har anpassat Normalstadgar 2023 för HSB bostadsrättförening i följande bestämmelser:

  • Styrelsens ordförande utses av styrelsen och styrelsen konstituerar sig själv (§ 17 p17, §21 och §23)
  • Enskild medlem ansvarar för inglasning av balkong och dess stomme om medlem försett balkong med detta (§ 31 p17)
  • Ansvar för eventuell balkongutbyggnad (§31 stycke 2)

Har du inte stadgardna som delades ut den 22 maj 2024 på ordinarie föreningsstämma så finns det extra utskrifter hos förvaltaren.

Notera: Stadgarna är inte gällande förrän stämman har antagit de samt att registrering av stadgarna har skett hos Bolagsverket.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Fagotten

Elpriser – uppdatering t.o.m September 2024

För full transparens redovisas det elpris som HSB förhandlat fram och som Brf Fagotten får ta del av genom den gemensamma upphandling vi deltar i tillsammans med över 200 andra föreningar. (se mer info längst ner i detta inlägg gällande HSB upphandling)

  • Under 2021 och 2022 kunde vi dra fördel av detta.
  • Under 2023 kan vi se att HSB inte varit lika bra på att förutse elmarknaden.
  • Under 2024 ser det ut att bli ett bättre elpris utifrån den information vi fått hittills om framtidsutsikter. Det skall dock sägas att vi lever i en orolig värld med många konflikter som påverkar energipriserna i Europa som påverkar elpriserna på den nordiska marknaden.

Nedan kommer vårt HSB-förhandlade elpris kostnader i Öre/KWh per månad över året 2023/2024.

  • För er som konsumerar el via laddstolpen tillkommer extra kostnader enligt avtal.
  • Vi vill även göra boende med laddstolpe uppmärksamma på att ett tekniskt fel gjort att debitering för el via laddstolpen släpat efter. Vi uppmanar er boende som har laddstolpe att se till att ha utrymme för efterdebitering av den konsumption man vet man förbrukat sen senast man blev fakturerad. För mer frågor kontakta styrelsen.
  • Styrelsen arbetar på en lösning för att automatisera debitering av elkonsumption laddstolpar och beräknar ha en lösning på plats innan slutet av 2024.
  • Historisk debitering kommer ske på avier 2025. Historik kan begäras ut från styrelsen.

(Kom ihåg att det är en snittkostnad över 3 månader som debiterats på Månadsavi 5 månader i efterhand.)

El priset 2023-2024 löpande – nedbrytning av kostnadskomponenter

( Kolumnen längst till höger är summering av pris inklusive moms.)

OBS: Nedan angivet i öre/kWh

Månad/ ÅrElprisÖverföringsavgift
Kraftringen
SkattTotal BRF-Boende
– Öre/kWh
– Exlusive moms
Moms 25%Total Boende
– Öre/kWh
– inklusive moms
September 202462.00220.00042.800124.80231.2005156.003
Augusti 202480.96220.00042.800143.76235.9405179.703
Juli 202485.96820.00042.800148.76837.192185.960
Juni 202490.76220.00042.800153.56238.3905191.953
Maj 202494.87920.00042.800157.67939.41975197.099
April 202496.53220.00042.800159.33239.833199.165
Mars 2024111.63620.00042.800174.43643.609218.045
Februari 2024115.00920.00042.800177.80944.45225222.261
Januari 2024117.62620.00042.800180.42645.1065225.533
December 2023165.40320.00039.200224.60356.15075280.754
November 2023153.66720.00039.200212.86753.21675266.084
Oktober 2023157.71420.00039.200216.91454.2285271.143
September 2023143.06020.00039.200202.26050.565252.825
Augusti 2023129.78020.00039.200188.98047.245236.225
Juli 2023128.76020.00039.200187.96046.99234.950
Juni 2023194.55020.00039.200253.75063.4375317.188
Maj 2023173.01020.00039.200232.21058.0525290.263
April 2023123.78020.00039.200182.98045.745228.725
Mars 2023171.84020.00039.200231.04057.76288.800
Februari 2023183.60020.00039.200242.80060.7303.500
Januari 2023113.23020.00039.200172.43043.1075215.538
  Ovan priser är exklusive momsOvan priser är exklusive momsOvan priser är exklusive moms Ovan priser är exklusive momsMoms (25%)Inklusive Moms 
      

El avgifterna består ett antal avgiftsslag.

  • En del är upphandlat Elpris från HSB
  • En del är överföringen och Skatt.
  • Utöver det tillkommer 25% Moms.

Elpriset HSB

  • Det upphandlade elpriset från HSB består av dels rörligt pris och dels en avgift för el-område 4 som fluktuerar dag från dag. Avgift för el-område 4 är en uppskattad budgeterad siffra som ändras beroende på hur elmarknaden utvecklas.

Överföringen & elskatt 2024

Överföringsavgift från kraftringen är för oss 20 öre/kWh och elskatten 42.8 öre/KWh

  • Överföringsavgift behålls på samma nivå som 2023
  • Elskatten ökade med 9% den 1 januari 2024.

Moms

På detta betalar vi 25% moms på totalbeloppet

(Källor HSB Skåne, Techem och Kraftringen)

—–

Gemensam el: 

Varje medlem sparar in sin anslutningsavgift (215 kr/ månad) genom att vi har gemensam el. Dessutom möjliggör det att vi i framtiden kan ha solpaneler inkopplade i vårt elnät. Vi kan dessutom tillsammans med ca 250 andra HSB föreningar delta i HSBs förhandlade elprisavtal med bättre pris på grund av storleken på förbrukningen.

Gemensamt upphandlad el:

Styrelsen har, för närvarande valt, att ansluta oss till det av HSB Skånes framförhandlade, elavtal. Detta tecknas gemensamt för ca. 210 skånska HSB föreningar. Skälen till detta beslut är tre:

–       Boende skall, på årsbasis, ha förutsägbara elkostnader
–       HSB har en helt annan styrka och möjlighet att förhandla fram ekonomiskt fördelaktigt avtal, jämfört med oss som enskild förening.
–       Historien visar att vi med hjälp av detta avtal får ett förhållandevis lågt elpris.

HSB får under 3 år rätten att förhandla fram nytt elavtalspris där omförhandling sker varje år, och föreningen har nu fått information om det nya ramavtalsförhandlade elavtalspris per kWh som ska gälla för 2024.

Elpris snitt under året: 

  • 79,20 öre/kWh exkl moms + EPAD SE4, och profilkostnader.

HSB Skåne bevakar elmarknaden och har nu säkrat elpriset för 2024. Tillkommande är kostnader för prisområde EPAD SE4 samt profilkostnader, vilket bedöms till 0,20 –0,25 SEK/kWh, beroende på hur elmarknaden utvecklas.

—-

Vänliga hälsningar

Styrelsen Brf Fagotten i Lund

Styrelse informerar

Nya stadgar:
Extra årsstämma för att fastställa de nya normalstadgarna är 24 okt. Kallelse kommer senast 2 veckor innan.

Miljöhuset:

Tänk på att INGA sopor eller andra tillhörigheter får placeras på golvet utanför sopkärlen.
Tillsammans ansvarar vi för att ordningen i våra miljöhus är god. Därför måste allt sorteras i de avsedda kärlen. Övriga föremål skall köras till återvinningstation, den närmaste är Gastelyckan.

Övrigt:
– Info om Elpris kommer
– Budgetarbete pågår
– Tappvattenprojektet har påbörjat
– Årlig städning av våra tvättstugor är i november. Mer info kommer.
– Kom ihåg att alla pallkragar på uteplatserna skall bort senast slutet av september
– Nu finns det kvastar i våra miljöhus

Tiderna för Styrelsemöte:

  • 23 okt
  • 24 okt (extra årsmöte om våra nya stadgar)
  • 20 nov
  • 4 dec

Ny förvaltare på Fagotten


Tommie har nu fått möjligheten att gå ner till halvtid på Bredablick. Detta innebär att han
slutar på HSB Brf Fagotten.
Ny Teknisk-förvaltare från Bredablick blir Per Werner. Per har täckt upp för Tommie några
gånger på föreningen vid tex semester. Per är utbildad Teknisk-förvaltare och har
arbetat som sådan på Bredablick i 4 år.
Tommie slutar sitt uppdrag på Brf Fagotten den 31 oktober och Per börjar den första
oktober. Båda kommer således att jobba tillsammans i föreningen i en månad. Det innebär
att det finns gott om tid för en bra överlämning.
Vi tackar Tommie för sin tid här på Brf Fagotten.